ЖК Сити Парк в Красноярске: комплекс на правобережной набережной

«Сити Парк» — жилой комплекс ГСК «Спецстрой» на улице Свердловской в Свердловском районе Красноярска. Главное, что стоит знать сразу: это не стройка, а готовый квартал — все три дома сданы. Разберу, что известно по открытым данным: сайту застройщика и карточкам домов на sibdom.ru.

Кто строит

Застройщик — ГСК «Спецстрой», юридическое лицо — ООО «СЗ СМУ-38». На страницах домов застройщик указывает, что проектная документация размещена на наш.дом.рф.

Не путайте комплекс с «Парк Сити»: на sibdom.ru под этим похожим названием значится апарт-отель на улице Партизана Железняка в Советском районе, другой проект другого застройщика. Когда смотрите объявления, сверяйте адрес.

Где находится

Адреса домов — ул. Свердловская, 6и, 6к и 6л. Sibdom.ru относит их к микрорайону «Тихие Зори». Застройщик описывает расположение так: благоустроенная правобережная набережная Енисея в районе четвёртого моста.

В описаниях домов на sibdom.ru рядом упомянуты школа № 34, детские сады № 24 и № 40, поликлиника и супермаркет, а из мест для прогулок — «Роев ручей» и «Бобровый лог». Из остановок общественного транспорта там названы «ДОК», «Тихие зори» и «Лесоперевалочная база». Реальные расстояния и закрепление за школой и садом я бы проверил самостоятельно.

Что за дома

По карточкам на sibdom.ru и сайту застройщика:

• Дом 1 (Свердловская, 6и) — 19 этажей, сдан в феврале 2021 года, квартиры от 30 до 96 м², потолки 2,74 м.
• Дом 2 (Свердловская, 6к) — сдан в ноябре 2021 года, квартиры от 30 до 79 м², потолки 2,74 м. Этажность и число подъездов в источниках расходятся: застройщик указывает 20 этажей, sibdom.ru — 19, поэтому параметры конкретной секции лучше сверить по документам.
• Дом 3 (Свердловская, 6л) — четыре секции переменной этажности: две по 15 этажей и две по 19. Сдан в октябре 2023 года, квартиры от 30 до 109 м², потолки 2,7 м, подземная парковка на 163 машино-места. В карточке дома также упомянуты кладовые площадью от 2,9 до 3,6 м².

Что общее:

• все три дома монолитно-кирпичные;
• sibdom.ru относит их к комфорт-классу;
• квартиры сдавались без чистового ремонта: застройщик называет отделку получистовой или White Box, на sibdom.ru она обозначена как получистовая или предчистовая.

Что это значит для покупателя

Договор долевого участия здесь уже не заключить: дома введены в эксплуатацию. Квартиру покупают по договору купли-продажи — у собственника или у застройщика, если в доме остались непроданные квартиры. Плюс готового дома в том, что можно увидеть подъезд, двор, вид из окна и соседей по этажу до сделки.

Что я бы проверил:

• Ремонт. Квартиры сдавались без чистовой отделки, поэтому качество ремонта зависит от прежнего владельца. Смотрите электрику, стяжку, окна и вентиляцию.
• Окна и шум. Дома стоят у набережной и в районе моста. Посмотрите, куда выходят окна, и послушайте квартиру вечером и в будний день утром.
• Парковку. Для дома 3 указана подземная парковка, для остальных домов условия лучше уточнить: есть ли места и входит ли машино-место в сделку.
• Документы продавца. Выписка из ЕГРН, основание собственности, обременения, зарегистрированные жильцы.
• Дорогу в час пик. Проедьте маршрут до работы в будний день утром, особенно если он идёт через мост.

Кому подойдёт

Тем, кто хочет жить на правом берегу рядом с набережной и не готов ждать окончания стройки: въехать можно сразу после сделки. Тем, кому важна квартира от застройщика с первого собственника, стоит заранее узнать, остались ли у него свободные квартиры, или смотреть строящиеся проекты.

Если вы рассматриваете «Сити Парк» или сравниваете его с другими новостройками правого берега, я помогу спокойно разобрать варианты. Для покупателя моя помощь бесплатна.