Шумоизоляция в новостройках Красноярска: монолит, кирпич или панель?

О том, как слышно соседей, обычно узнают уже после переезда. Кажется, что вопрос решается выбором «правильного» материала дома. На деле важнее, из чего сделаны конкретные стены и перекрытия между квартирами и насколько аккуратно их выполнили.

Какой бывает шум

• Воздушный: голоса, музыка, телевизор. Проходит через стены и перекрытия.
• Ударный: шаги, упавшие предметы, передвинутая мебель. Передаётся через само перекрытие и пол.

Это разные задачи, и решают их разные части дома.

Что говорят нормы

Требования к звукоизоляции межквартирных стен и перекрытий задаёт свод правил СП 51.13330.2011 «Защита от шума» с последующими изменениями. Для стен и перекрытий в нём нормируется индекс изоляции воздушного шума, а для перекрытий ещё и уровень ударного шума.

Отдельно санитарные правила (СанПиН 1.2.3685-21) ограничивают шум, проникающий в жилые комнаты:

• днём, с 7 до 23 часов, — эквивалентный уровень 40 дБА, максимальный 55 дБА;
• ночью, с 23 до 7 часов, — 30 и 45 дБА.

Проблема в том, что покупатель при выборе квартиры не может проверить выполнение этих норм. Поэтому полезнее понимать, от чего зависит тишина.

Монолит, кирпич или панель

Тип дома сам по себе тишину не гарантирует:

• Воздушный шум гасят массивные и плотные перегородки без щелей. Поэтому узнавайте, из чего и какой толщины сделаны именно межквартирные стены. В монолитно-каркасном доме они могут быть из разных материалов.
• Ударный шум от материала стен зависит мало. Здесь главное — конструкция пола над перекрытием.
• Слабые места есть у любого дома: стыки перегородок с перекрытиями, розетки и каналы под проводку на межквартирной стене, стояки, шахты и вентиляция.

Как оценить звукоизоляцию до покупки

1. Спросите у застройщика, из чего сделаны межквартирные стены, какой они толщины и предусмотрен ли в полу звукоизоляционный слой. Просите показать это в документах, а не на словах.
2. Если у застройщика есть сданные дома по той же технологии, приезжайте туда вечером и послушайте подъезд и квартиры.
3. Смотрите на соседство на плане этажа. Лифтовая шахта за стеной спальни или коммерческие помещения под окнами — возможные источники шума.
4. Шум с улицы — отдельная тема. Он зависит от окон и от того, куда выходят окна спальни.

Первые годы в новом доме

Даже в хорошо построенном доме первые годы шумно, потому что соседи делают ремонт. Закон Красноярского края «Об административных правонарушениях» запрещает шумные ремонтные работы в квартирах с 22 до 9 часов, а в воскресенье — весь день. В остальное время к шуму ремонта у соседей стоит быть готовым заранее.

Если тишина для вас важна, я помогу выбрать дом и конкретную квартиру с учётом этого. Для покупателя моя помощь бесплатна.