Квартиры с видом на Енисей — 4 ЖК Красноярска
Главное за минуту
- Проверяйте вид из конкретной квартиры: корпус, этаж и направление окон важнее названия ЖК.
- Изучите участки между окнами и рекой и будущие корпуса, которые могут перекрыть обзор.
- Сравните доплату за вид на одинаковых условиях покупки и оцените маршрут у воды зимой.
У двух квартир в одном подъезде может быть совсем разный вид. Из гостиной одной видно Енисей, из другой — соседний корпус. Если ищете квартиру с видом на Енисей в Красноярске, сначала уточните номер дома и этаж. Затем попросите план, на котором видно, куда выходят окна.
Четыре ЖК у Енисея
| ЖК | Какой дом смотреть | Что проверить для вида |
|---|---|---|
| Южный берег | Набережная Южная, 12 и ул. Регатная, 3. Оба дома отмечены как сданные в каталоге СМ.СИТИ. | Сравните окна в сторону набережной и во двор. Для готового дома попросите показать именно вашу квартиру и посмотрите, сколько реки видно из комнаты. |
| Портовый | Первая очередь на Судостроительной, 111 и корпус № 6 Речного квартала на Складской, 28/1. Это разные корпуса под одним брендом. | Уточните, что находится по направлению окон. На генплане Речного квартала есть Енисей, проектируемый канал и следующая застройка. |
| Айвазовский-Енисей | Дом № 2 из трёх 23-этажных башен на 3-й Краснодарской. | Попросите нанести вашу квартиру на генплан всех трёх домов. Если у комнаты угловое окно, проверьте вид с каждой его стороны. |
| Суриков | Дома 5.1 и 5.2 у Центральной набережной. | Сравните план этажа двух домов. Проверьте, выходит ли на реку комната, в которой вы будете проводить больше всего времени. |
ЖК: Южный берег
- Какой дом смотреть
- Набережная Южная, 12 и ул. Регатная, 3. Оба дома отмечены как сданные в каталоге СМ.СИТИ.
- Что проверить для вида
- Сравните окна в сторону набережной и во двор. Для готового дома попросите показать именно вашу квартиру и посмотрите, сколько реки видно из комнаты.
ЖК: Портовый
- Какой дом смотреть
- Первая очередь на Судостроительной, 111 и корпус № 6 Речного квартала на Складской, 28/1. Это разные корпуса под одним брендом.
- Что проверить для вида
- Уточните, что находится по направлению окон. На генплане Речного квартала есть Енисей, проектируемый канал и следующая застройка.
ЖК: Айвазовский-Енисей
- Какой дом смотреть
- Дом № 2 из трёх 23-этажных башен на 3-й Краснодарской.
- Что проверить для вида
- Попросите нанести вашу квартиру на генплан всех трёх домов. Если у комнаты угловое окно, проверьте вид с каждой его стороны.
ЖК: Суриков
- Какой дом смотреть
- Дома 5.1 и 5.2 у Центральной набережной.
- Что проверить для вида
- Сравните план этажа двух домов. Проверьте, выходит ли на реку комната, в которой вы будете проводить больше всего времени.
Южный берег. В каталоге СМ.СИТИ дома можно выбрать по отдельности. Сверьте адрес в фильтре, подъезд и этаж в карточке, затем попросите осмотр. Для сданного дома это надёжнее общей панорамы комплекса. Каталог СМ.СИТИ · Обзор Южного берега
Портовый. На генплане первой очереди Арбан отмечает корпуса 1–6 как сданные. На схеме Речного квартала тоже есть корпус № 6, но уже по адресу на Складской. На 8 ноября 2026 года застройщик указывал для этого корпуса IV квартал 2027 года, а «Прибрежный квартал» на той же схеме обозначал как следующий этап с планом на 2029–2030 годы. Если будущий корпус окажется в направлении окон, попросите показать его контур и высоту на проектной схеме. Участки бывшей судоверфи фигурировали в судебном споре, поэтому благоустройство территории у воды проверяйте по актуальным документам на конкретные участки. Первая очередь Арбан · Генплан Речного квартала · Сообщение прокуратуры о споре · Обзор Портового
Айвазовский-Енисей. «Ментал-Плюс» указывает Енисей, остров Татышев и Октябрьский мост как видовые ориентиры проекта. На 8 ноября 2026 года на странице застройщика для дома № 2 указан III квартал 2028 года как срок окончания строительства. По описанию застройщика, башни развёрнуты относительно друг друга. Сверьте поэтажный план именно вашего дома с общей схемой комплекса, а для углового окна отдельно отметьте, куда обращена каждая сторона остекления. Карточка проекта и поэтажный план
Суриков. УСК «Сибиряк» описывает проект как первую линию напротив Центральной набережной и публикует отдельные документы для домов 5.1 и 5.2. Начните с декларации именно вашего дома и плана квартиры. Затем уточните, какие участки находятся между её окнами и водой. Страница проекта и документы
Как проверить, не закроют ли вид
- Зафиксируйте квартиру. Запишите номер корпуса, секции, этажа и квартиры. Попросите поэтажный план с обозначением сторон света. Отметьте окна гостиной и спальни отдельно.
- Проследите направление от окна до реки. Сопоставьте план этажа с генпланом проекта. Если на линии обзора есть другая секция, деревья или стройплощадка, выясните, на какой высоте они окажутся относительно вашего этажа.
- Проверьте участки между домом и водой. Найдите их границы и кадастровые номера на карте, затем откройте действующие правила землепользования и застройки и утверждённые проекты планировки. Посмотрите, что предусмотрено на участках и какие ограничения действуют. Материалы слушаний тоже полезны для проверки, но для решения о покупке ищите документ об утверждении. Например, администрация публиковала отдельные чертежи и пояснения по домам № 1 и 2 на Складской, 28. Публичная кадастровая карта · Градостроительные документы Красноярска · Материалы по Складской, 28
- Попросите подтверждение с высоты этажа. В сданном доме лучше осмотреть квартиру лично. В строящемся попросите датированный кадр с отметкой высоты и направления съёмки. Отдельно уточните, как на вид повлияют корпуса, которых ещё нет на снимке.
- Сравните доплату. Возьмите похожие по площади, отделке и этажу квартиры в том же доме. Сравните полную цену на одинаковых условиях оплаты, затем решите, сколько готовы доплатить за вид именно из нужной комнаты.
Как выглядит жизнь у воды зимой
Ниже Красноярской ГЭС часть Енисея остаётся открытой зимой. Если смотрите квартиру в готовом доме, пройдите от подъезда до набережной в морозный день и задержитесь у окна. Оцените вид в привычное для вас время, ветер на прогулочном маршруте и шум при открытой форточке. Если дом строится, пройдите этот маршрут по соседним открытым улицам. Отчёт Эн+ об исследовании полыньи
Если вы выбираете между двумя квартирами у Енисея, я помогу сопоставить планы этажей, соседние очереди и цену. Подбор новостройки для покупателя бесплатный. Как я подбираю новостройки
Выбираете новостройку? Как выбрать новостройку в Красноярске: чек-лист