ЖК Бульвар Цветов в Красноярске: обзор сданного комплекса от Арбан

«Бульвар цветов» — жилой комплекс группы компаний «Арбан» на улице Караульной в Центральном районе Красноярска. На сайте застройщика он называется «Арбан Smart на Караульной. Бульвар цветов». Дома сданы в 2023 году, и, по данным порталов новостроек, квартиры от застройщика уже распроданы. Поэтому сегодня речь идёт не о покупке на этапе стройки, а о выборе квартиры в готовом доме у собственника.

Что это за комплекс

По данным застройщика и порталов новостроек:

• пять кирпичных домов, всего 800 квартир;
• только двух- и трёхкомнатные квартиры, двухкомнатных большинство;
• закрытый двор без машин;
• подземный паркинг на 354 машино-места и открытые стоянки;
• сквозные подъезды;
• отделка от застройщика — «белый куб», то есть под ремонт.

Строительство шло с 2020 по 2023 год, сдача — в 2023 году.

Сильные стороны

Дом уже построен. Рисков незавершённого строительства нет. Можно своими глазами посмотреть подъезд, двор, лифты и то, как живут соседи, а не судить по рендерам.

Кирпич. Кирпичные стены многие покупатели ищут специально, и здесь это не маркетинг, а материал всех пяти домов.

Двор без машин. Для семей с детьми это заметное удобство: автомобили уходят в паркинг и на внешние стоянки.

Центральный район. Комплекс находится в Центральном районе города. Насколько удобно отсюда добираться именно вам, лучше проверить поездкой — об этом ниже.

На что обратить внимание

Парковка. 354 места в паркинге на 800 квартир — это меньше одного места на две квартиры. Если машина нужна, узнайте заранее, продаётся ли место вместе с квартирой или его придётся искать отдельно.

Ремонт. Если квартира до сих пор в состоянии «белого куба», заложите ремонт в бюджет и сроки переезда.

Покупка у собственника. Это вторичный рынок, а не договор с застройщиком. Нужно проверить выписку из ЕГРН, историю перехода права, наличие обременений, в том числе ипотеки продавца, и зарегистрированных жильцов. Условия льготных ипотечных программ при покупке у собственника отличаются от покупки у застройщика — уточняйте их в банке до внесения задатка.

Выезд в час пик. Прежде чем решаться, проедьте свой ежедневный маршрут от Караульной в будний день утром.

Кому подойдёт

Тем, кто хочет готовую двух- или трёхкомнатную квартиру в кирпичном доме в Центральном районе и не готов ждать сдачи новостройки. Если нужна студия или однокомнатная квартира, здесь выбирать не из чего: таких квартир в комплексе нет.

Если вы выбираете между готовыми домами и новостройками на стадии строительства, я помогу спокойно сравнить варианты. Для покупателя моя помощь бесплатна.