Арбан Smart в Красноярске: разные комплексы под одним названием

Если вы ищете квартиру в «ЖК Арбан Smart», сначала уточните, о каком именно доме речь. Под названием «Арбан Smart» группа компаний «Арбан» построила несколько комплексов в разных районах Красноярска. Большинство этих домов сданы несколько лет назад, поэтому квартиры в них сегодня покупают в основном у собственников. Разберу, что это за дома и чем они отличаются.

Откуда название

Дома «Арбан Smart» на Линейной застройщик описывал как новый формат компактного жилья — квартиры небольшой площади. Например, в доме 6 на Линейной однокомнатные начинаются примерно с 29 м², а двухкомнатные — примерно с 34 м². Позже это же название получили и проекты с другим набором квартир, так что «Smart» в названии не гарантирует одинаковый формат.

Арбан Smart на Линейной

По данным sibdom:

• Центральный район, Покровский;
• 17-этажные кирпичные дома по улице Линейной;
• дом 3 (Линейная, 120) сдан в декабре 2017 года, дом 6 (Линейная, 114) — в декабре 2018 года;
• квартиры примерно от 29 до 70 м², отделка от застройщика, подземная парковка.

Арбан Smart на Шахтёров

По данным sibdom:

• Центральный район, Покровка; несмотря на название, по описанию проекта дома стоят на улице Линейной между улицами Мужества и Дмитрия Мартынова, почтовые адреса домов 1 и 2 — улица Мужества, 10в и 10б;
• проект — три кирпичных дома по 17 этажей;
• дома 1 и 2 сданы в августе 2020 года;
• квартиры от одно- до трёхкомнатных, примерно от 28 до 71 м², предчистовая отделка, подземная парковка.

Арбан Smart на Краснодарской

По данным порталов новостроек:

• Советский район, у пересечения улиц Армейской и Краснодарской;
• пять кирпичных домов, все сданы;
• квартиры от застройщика проданы;
• потолки 2,65–2,75 м, подземная и наземная парковка.

Арбан Smart на Караульной. Бульвар цветов

Этот комплекс в Центральном районе больше известен как «Бульвар цветов». Он отличается от остальных: пять кирпичных домов, сданных в 2023 году, и только двух- и трёхкомнатные квартиры, без компактных однокомнатных. Подробно о нём я писал в отдельном обзоре.

Что проверить при покупке

Какой именно «Smart». В объявлениях название часто пишут без адреса. Сверяйте адрес дома в выписке из ЕГРН и на карте, а не название в заголовке.

Площадь под вашу жизнь. Компактные квартиры удобны для первой покупки или сдачи в аренду. Семье с детьми стоит заранее проверить, хватит ли места через несколько лет.

Состояние дома. Дома на Линейной сданы ещё в конце 2010-х. Посмотрите подъезд, лифты, фасад и спросите в управляющей компании, какие работы планируются.

Отделка. В разных домах она разная: где-то квартиры сдавались с отделкой от застройщика, где-то — с предчистовой. Если ремонта нет, заложите его в бюджет.

Парковка. Уточните, есть ли у продавца машино-место и продаётся ли оно вместе с квартирой.

Юридическая проверка. Это вторичный рынок: нужно проверить выписку из ЕГРН, историю перехода права, обременения, в том числе ипотеку продавца, и зарегистрированных жильцов. Условия льготных ипотечных программ при покупке у собственника отличаются от покупки у застройщика — уточняйте их в банке до внесения задатка.

Итог

«Арбан Smart» — это не один комплекс, а несколько проектов «Арбан»: те, что я разобрал, стоят в Центральном и Советском районах. Сравнивать их стоит по адресу, году сдачи, площади и состоянию конкретной квартиры, а не по общему названию.

Если вы выбираете между домами «Арбан» или сравниваете их с новостройками на стадии строительства, я помогу спокойно разобрать варианты. Для покупателя моя помощь бесплатна.