ЖК Чижи в Красноярске: обзор высотного микрорайона у Караульной

«Чижи» — высотный микрорайон группы компаний «Арбан» в Центральном районе Красноярска. Он расположен на улице Петра Подзолкова, между Подзолкова и Караульной, по соседству с ЖК «Бульвар цветов» того же застройщика.

Юрлицо застройщика по данным sibdom — ООО «СЗ «АРБАН-2022». О проекте «Арбан» рассказывал ещё в октябре 2022 года. Первая очередь уже сдана, вторая строится.

Что это за проект

По данным застройщика и sibdom:

• дома в 23–24 этажа, технология — монолит и кирпич;
• первая очередь — четыре 23-этажных дома: корпуса 3 и 4 сданы в декабре 2024 года, корпуса 1 и 2 — в сентябре 2025 года;
• в первой очереди студий нет: только двух- и трёхкомнатные квартиры, площадью примерно от 42 до 77 м²;
• потолки — около 2,7–3 м;
• отделка WhiteBox, то есть под ремонт покупателя;
• подземный паркинг и кладовые.

Двор и «умный дом»

Застройщик заявлял двор без машин, спортивные площадки с памп-треком и кортом для бадминтона, детские городки из бруса и брёвен и велодорожку длиной 800 метров. Ещё один заявленный объект — досуговый центр «Гнездо» со всесезонным катком на кровле.

Из технологий застройщик называет доступ в подъезд по распознаванию лица, замки с отпечатком пальца и централизованное кондиционирование. Всё это стоит проверять на месте: что уже работает в сданных домах, а что пока только в описании проекта.

Вторая очередь

По данным sibdom на сентябрь 2026 года, во второй очереди в продаже два 24-этажных корпуса:

• корпус 5 — идёт возведение нижних этажей, срок сдачи по проекту — IV квартал 2028 года;
• корпус 4 — идёт устройство котлована, готовность около 3%, срок сдачи — IV квартал 2029 года, квартиры примерно от 41 до 74 м².

В обоих корпусах отделка WhiteBox. Покупая здесь, вы ждёте ключи от двух до трёх с лишним лет, поэтому сверяйте фактический ход работ со сроками из проектной декларации конкретного дома.

Сильные стороны

Центральный район. Комплекс находится в Центральном районе города, рядом с другими проектами «Арбан».

Готовые дома первой очереди. Можно посмотреть качество подъездов, лифтов и двора в сданных корпусах, прежде чем покупать во второй очереди.

Среда для семей. Двор без машин, досуговый центр и велодорожка заявлены застройщиком как часть проекта. В сданной очереди можно своими глазами проверить, что из этого уже сделано.

Что проверить перед покупкой

Соседняя стройка. Если покупаете в сданном доме первой очереди, учитывайте, что вторая очередь будет строиться рядом ещё несколько лет: техника, шум, временные ограждения.

Парковка. В 2022 году, рассказывая о проекте, застройщик сообщал, что небольшие двухкомнатные квартиры продаются только вместе с машино-местом. Уточните, какие условия действуют для вашей квартиры сейчас.

Высота дома. В 23–24-этажных домах важно, сколько лифтов в подъезде и как долго их ждать утром. Проверьте это в уже сданных корпусах.

Дорога. Проедьте свой ежедневный маршрут в будний день утром — выезд с Караульной в час пик лучше оценить самому.

Кому подойдёт

Тем, кто хочет жить в Центральном районе в новом доме с двором без машин и не ищет студию. Если нужна квартира быстро, смотрите на сданную первую очередь, если готовы ждать — на вторую.

Если вы рассматриваете «Чижи» или сравниваете их с «Бульваром цветов» и другими новостройками Центрального района, я помогу спокойно разобрать варианты. Для покупателя моя помощь бесплатна.