Европланировка или классика: что удобнее для жизни и перепродажи?

В каталогах новостроек рядом с обычными квартирами продаются «евродвушки» и «евротрёшки». Слово «евро» здесь из языка продаж, а в документах комнаты считают по-другому. Разберу, чем такая планировка отличается от классической и как выбрать без иллюзий.

Чем евроформат отличается от классики

В классической двухкомнатной квартире две жилые комнаты и отдельная кухня. В евродвушке одна спальня и просторная кухня-гостиная, где совмещены готовка, обеденный стол и место для отдыха. Евротрёшка устроена так же, только спален две.

Как это записано в документах

Помещение, где готовят еду, не считается жилым. Поэтому евродвушка по документам, как правило, однокомнатная квартира, даже если в каталоге застройщика её называют двухкомнатной. Соответственно, евротрёшка по документам обычно двухкомнатная.

На практике это важно в двух случаях:

• При сравнении вариантов. Сравнивайте площадь и состав помещений, а не число комнат в объявлении.
• При будущей продаже. Если в документах квартира значится с меньшим числом комнат, преимущества планировки покупателю придётся показывать на плане.

Что даёт евроформат

• Общее пространство. Кухня-гостиная становится местом, где семья проводит вечер и принимает гостей, а спальня остаётся приватной.
• Одна большая комната вместо двух маленьких помещений. Вместо тесной кухни и небольшой гостиной получается одна комната, которую удобно зонировать мебелью.

Минусы, о которых стоит помнить

• Запахи и шум. Готовка и работа техники слышны и чувствуются в зоне отдыха, поэтому нужна хорошая вытяжка.
• Кухня в глубине комнаты. Иногда кухонная зона оказывается далеко от окна, и ей нужен дополнительный свет.
• Небольшие спальни. Проектировщики исходят из того, что днём жизнь идёт в кухне-гостиной, поэтому спальня может оказаться компактной.
• Нет второй закрытой комнаты. Если в кухне-гостиной спит гость или подросток, уединиться ему негде.

Что проверить в планировке

Метры сами по себе мало говорят об удобстве: две квартиры одинаковой площади могут оказаться очень разными в жизни. Поэтому на плане смотрите на конкретные вещи:

1. Сколько окон в кухне-гостиной и где кухонная зона относительно окна.
2. Помещается ли обеденный стол так, чтобы не перекрыть проход.
3. Встают ли в спальню кровать с проходами с двух сторон и шкаф.
4. Где можно хранить вещи: в открытой планировке место под шкафы продумано не всегда.
5. Где проходит вентиляция и можно ли поставить вытяжку над плитой.

Что выбрать

Евроформат удобен тем, кто ценит общее пространство и готов вложиться в хорошую вытяжку. Классика подойдёт, если каждому члену семьи нужна своя закрытая комната или кто-то работает из дома. Универсального ответа про перепродажу нет: покупатель смотрит на конкретную планировку, дом и район, а не на слово «евро» в названии.

Если сомневаетесь между двумя вариантами, я помогу сравнить планировки в конкретных домах Красноярска. Для покупателя моя помощь бесплатна.