ЖК Полтавский в Красноярске: обзор сданных высоток на Пашенном

В Красноярске есть как минимум два жилых комплекса с названием «Полтавский», и оба стоят на улице Судостроительной в Свердловском районе. В этом обзоре речь пойдёт о двух высотках ГСК «Спецстрой», а о втором комплексе расскажу коротко ниже. Оба дома давно сданы, поэтому квартиру здесь покупают у собственника, а не у застройщика.

Что это за дома

По данным портала Сибдом:

• два монолитно-кирпичных высотных дома по адресам Судостроительная, 157 и Судостроительная, 155;
• дом № 1 сдан в ноябре 2016 года, дом № 2 — в октябре 2017 года;
• микрорайон Пашенный, Свердловский район — правый берег Енисея;
• класс жилья — стандарт;
• одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью примерно от 29 до 81 м².

Застройщик сдавал дома с разной отделкой: в доме № 1 — чистовая, в доме № 2 — получистовая. За прошедшие годы многие собственники всё переделали, так что смотреть нужно конкретную квартиру.

Окружение

В описании комплекса сказано, что он граничит с уже обжитыми районами «Белые росы» и «Утиный плёс», а рядом находятся четыре детских сада и две школы. Эти данные не новые, поэтому закрепление за школой и наличие мест в саду лучше проверить на текущий год.

Второй «Полтавский»

Не путайте эти высотки с одноимённым комплексом ГК «Зодчий» по адресу Судостроительная, 90. Это десятиэтажный кирпичный комплекс на 444 квартиры с подземной стоянкой на 86 машино-мест, сданный в июле 2012 года. Если в объявлении написано просто «ЖК Полтавский», сверяйте адрес.

На что обратить внимание

• Возраст дома. Домам почти десять лет. Посмотрите состояние лифтов, подъездов и кровли, спросите у управляющей компании, какие работы проводились и какие запланированы.
• Этажность. Высотный дом — это много соседей и большая нагрузка на лифты. Проверьте, как лифты работают в утренние часы.
• Парковка. Сведений о подземном паркинге у высоток «Спецстроя» в открытых описаниях я не нашёл. Посмотрите двор вечером, когда жители вернулись домой.
• Дорога. На Пашенном идёт активная жилая застройка. Проедьте свой маршрут в будний день утром, чтобы понять, сколько времени реально займёт дорога.
• Документы. Покупка у собственника — это проверка выписки из ЕГРН, истории перехода права, обременений и зарегистрированных жильцов. Условия льготной ипотеки при покупке у собственника отличаются от покупки у застройщика, уточняйте их в банке заранее.

Кому подойдёт

Тем, кому нужна небольшая квартира в давно сданном доме с уже сложившимся окружением на правом берегу. Тем, кто хочет новый дом с гарантией застройщика, стоит смотреть новостройки.

Если вы сравниваете квартиру в готовом доме с новостройками Свердловского района, я помогу спокойно разобрать варианты. Для покупателя моя помощь бесплатна.