ЖК Белые Росы Красноярск: жизнь на Ярыгинской набережной

«Белые Росы» — жилой комплекс группы компаний «Красстрой» в микрорайоне Пашенный Свердловского района Красноярска. Дома стоят вдоль Ярыгинской набережной Енисея, недалеко от острова Отдыха. Дома, которые я разбираю ниже, сданы ещё в 2018 году, так что это обжитой квартал, а не котлован. Квартиры здесь продаются и на вторичном рынке, а есть ли сейчас предложения от застройщика, стоит уточнить на его сайте.

Кто строит

Застройщик домов в карточках проекта — ООО «Красводстрой», которое входит в группу компаний «Красстрой». Та же группа строит жилой район «Тихие Зори» на улице Лесников.

Что за дома

Для примера — два дома по данным «Сибдома»:

• Дом № 26 (Ярыгинская набережная, 9). Четыре секции: в двух по 24 жилых этажа, в двух других — по 18. Монолит-кирпич, стандарт-класс. Квартиры сдавались с чистовой отделкой и отопительными приборами. Есть тёплая автопарковка. Сдан в ноябре 2018 года. Площади квартир — от 27 до 69 м².
• Дом № 28 (Ярыгинская набережная, 3). 24 этажа, монолит-кирпич, стандарт-класс, получистовая отделка, тёплая автопарковка. Сдан в декабре 2018 года.

Оба дома монолитно-кирпичные. В описании дома № 28 на «Сибдоме» указана повышенная звукоизоляция межквартирных стен: кирпич толщиной 250 мм или железобетон толщиной 200 мм. Квартиры в доме № 26 компактные, а значит, и общий бюджет покупки у реки здесь может оказаться скромнее, чем за просторную планировку.

Что есть в квартале

В описании комплекса на «Сибдоме» указаны общеобразовательная школа со спортивным уклоном, детский сад, магазины и офисы, а также собственная пристань для маломерных судов. Там же сказано про двор с детской и спортивной площадками и видеонаблюдение.

Плюсы

• Река рядом. Дома стоят прямо у Ярыгинской набережной, остров Отдыха недалеко. Для тех, кто любит гулять у воды, это главный аргумент.
• Готовые дома. Не нужно ждать сдачи: можно посмотреть квартиру, подъезд, двор и работу управляющей компании своими глазами.
• Компактные квартиры. Удобный вариант для первой покупки.

Что проверить перед покупкой

Плотность и парковку. Дома высотой 18–24 этажа, как разобранные выше, — это много жильцов на один двор. Приезжайте вечером в будний день и посмотрите, где стоят машины. Если своё место нужно, узнайте о местах в тёплой парковке конкретного дома.

Шумоизоляцию. Цифры в описании — это проект, а на деле многое зависит от перегородок и качества монтажа. На просмотре послушайте, что слышно от соседей и из лифтовой шахты.

Школу и сад. Какая школа и какой сад закреплены за вашим адресом и насколько они загружены, уточните в управлении образования, а не у продавца.

Дорогу. Проедьте маршрут из Пашенного до работы в часы пик. Про сам микрорайон есть отдельный материал: Пашенный в 2026 году.

Документы продавца. Если квартира продаётся на вторичном рынке, проверьте собственника, историю перехода прав и отсутствие обременений.

Кому подойдёт

Тем, кому важны река и набережная рядом и кто ищет компактную квартиру в готовом доме. Семьям, которым нужен большой метраж или тихий невысокий двор, стоит сравнить «Белые Росы» с другими вариантами.

Если вы рассматриваете «Белые Росы» или сравниваете их с другими домами у воды, помогу спокойно разобрать варианты. Для покупателя моя помощь бесплатна.