ЖК Образцово в Красноярске: обзор минирайона от СМ.СИТИ

«Образцово» — жилой комплекс строительной группы СМ.СИТИ на улице Апрельской в Кировском районе Красноярска. В описаниях его называют минирайоном: это несколько кирпичных домов переменной этажности с благоустроенными дворами. Главное, что стоит знать сразу: это не стройка, а готовый квартал. Разберу, что известно по открытым данным.

Где находится

Дома, которые sibdom.ru относит к «Образцово», стоят по адресам ул. Апрельская, 1, 1а, 3, 3а, 4 и 7. Кировский район — это правый берег Енисея. В описаниях домов на sibdom.ru сказано, что квартал выходит на улицы Мичурина и Грунтовую, а рядом — улица Щорса, Октябрьский мост и аэрокосмический университет.

Одна деталь по документам: в карточке дома 1.1 на Апрельской, 4 застройщиком указана ГК «Конструктив Девелопмент», а СМ.СИТИ — генподрядчиком, и в описании этот дом назван стоящим «вблизи минирайона Образцово». Если выбираете квартиру в этом доме, сверяйте застройщика и адрес по документам, а не по названию в объявлении.

Что за дома

По карточкам домов на sibdom.ru:

• все дома кирпичные, в описаниях домов 1 и 2 упомянут австрийский поризованный кирпич;
• этажность переменная — от 7 до 15 этажей в зависимости от дома и секции;
• квартиры сдавались с отделкой «под ключ» от застройщика;
• в карточках большинства домов указаны подземные парковки: например, на 48 и 40 мест у дома 1, на 47 мест у дома 2 и на 65 мест у дома 5;
• во дворах детские и спортивные площадки, дворы и подъезды под видеонаблюдением;
• в описаниях большинства домов упомянуты помещения под кафе и магазины на первых этажах.

Дома 1, 1.1 и 2 отнесены к стандарт-классу, дома 3, 4 и 5 — к комфорт-классу. Площади квартир в карточках — от 34 до 78 м².

Когда сданы дома

Дома вводили в эксплуатацию по очереди:

• дом 1 (Апрельская, 1) — декабрь 2016 года;
• дом 2 (Апрельская, 3) — июнь 2017 года;
• дом 5 (Апрельская, 7) — ноябрь 2018 года;
• дом 1.1 (Апрельская, 4) — декабрь 2018 года;
• дом 4 (Апрельская, 3а) — октябрь 2020 года;
• дом 3 (Апрельская, 1а) — ноябрь 2020 года.

В списке текущих проектов на сайте СМ.СИТИ «Образцово» уже нет: все дома квартала сданы.

Что это значит для покупателя

Договор долевого участия здесь уже не заключить: дома введены в эксплуатацию. Квартиру покупают по договору купли-продажи — у собственника или у застройщика, если в доме остались непроданные квартиры. Плюс готового квартала в том, что дом, двор и парковку можно увидеть вживую, а не по рендерам.

Что я бы проверил:

• Состояние отделки. Отделке «под ключ» сейчас от шести до десяти лет. Посмотрите, что уже менял прежний владелец и что придётся обновлять вам.
• Парковку. Узнайте, входит ли машино-место в сделку и есть ли свободные места в паркинге вашего дома.
• Документы продавца. Для готового жилья это главное: выписка из ЕГРН, основание собственности, обременения, зарегистрированные жильцы.
• Условия ипотеки. Льготные программы для готового и вторичного жилья работают по своим правилам, их лучше уточнить в банке до выбора квартиры.
• Дорогу в час пик. Проедьте маршрут до работы в будний день утром, прежде чем принимать решение.

Кому подойдёт

Тем, кто хочет жить на правом берегу в кирпичном доме и не готов ждать окончания стройки: въехать можно сразу после сделки. Тем, кому важна новая квартира с первого собственника, стоит смотреть на строящиеся проекты.

Если вы рассматриваете «Образцово» или сравниваете его с новостройками правого берега, я помогу спокойно разобрать варианты. Для покупателя моя помощь бесплатна.