ЖК Квадро в Красноярске: бывший долгострой, достроенный в 2024 году

ЖК «Квадро» — четыре высотных дома на улице Караульной в Центральном районе Красноярска. Это один из самых известных красноярских долгостроев: дома строили почти десять лет, а ключи дольщики начали получать только в 2024 году. Если вы смотрите квартиру в «Квадро», эту историю важно знать.

Что это за комплекс

По данным портала Сибдом:

• четыре монолитно-кирпичных дома по 25 этажей;
• студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью примерно от 24 до 65 м²;
• гостевые парковки и открытые стоянки, подземного паркинга в описании нет.

История стройки

Разрешение на строительство прежний застройщик, компания «Сибинвест», получил в 2015 году. Деньги дольщиков были собраны, но в 2019 году стройка остановилась, а в 2020 году застройщика признали банкротом. Дома несколько лет простояли недостроенными.

Решение о завершении строительства принял Фонд развития территорий. В 2023 году работы возобновили за счёт средств фонда и краевого бюджета, подрядчика нанимал краевой фонд защиты прав дольщиков. По сообщениям СМИ, часть неправильно выполненной кирпичной кладки пришлось разбирать и перекладывать заново.

Дома сданы в 2024 году, заселение началось летом. Жильё получили владельцы 924 квартир. На тот момент «Квадро» был последним объектом в краевом списке проблемных домов.

Что известно о качестве

При заселении часть жителей жаловалась на недоделки. В региональных СМИ писали о проблемах с электричеством, отоплением и сыростью в квартирах. Представители властей тогда советовали дольщикам вносить все замечания в акты приёма-передачи.

Это не значит, что каждая квартира в комплексе проблемная. Но осматривать её нужно внимательнее обычного.

Что проверить до покупки

• Состояние конкретной квартиры. Окна, стены на сырость и плесень, работа отопления и электрики. На осмотр лучше взять специалиста по приёмке.
• Историю недоделок. Спросите у продавца, какие замечания были при приёмке и устранены ли они. Поговорите с соседями и загляните в домовые чаты.
• Управляющую компанию. Узнайте, кто обслуживает дом и как решаются вопросы с общим имуществом.
• Документы. Право собственности продавца должно быть зарегистрировано. Проверьте выписку из ЕГРН и отсутствие обременений.
• Парковку. Подземного паркинга в описании комплекса нет, а в четырёх 25-этажных домах много жителей. Посмотрите двор вечером, когда все дома.
• Дорогу. Проедьте свой маршрут от Караульной в час пик в будний день.

Кому подойдёт

Тем, кому нужна небольшая квартира в Центральном районе в уже сданном доме и кто готов тщательно проверить конкретный вариант. Тем, кто не хочет разбираться с последствиями долгостроя, стоит посмотреть другие сданные дома или новостройки с эскроу-счетами.

Если вы сомневаетесь, брать ли квартиру в «Квадро» или выбрать другой дом, я помогу спокойно сравнить варианты. Для покупателя моя помощь бесплатна.