3 главные ошибки покупателей при выборе застройщика в Красноярске

Покупка квартиры в новостройке — одно из самых дорогих решений в жизни, а о застройщике легко судить по рекламе и разговору в офисе продаж. Разберу три ошибки, которых несложно избежать, если знать, где смотреть.

Ошибка №1: верить буклету, а не декларации

Рендер с парком и школой — это картинка, а не обязательство. Официальный документ по проекту — проектная декларация. Застройщик обязан разместить её в единой информационной системе жилищного строительства (портал наш.дом.рф) до заключения первого договора долевого участия. Изменения в декларацию он вносит каждый месяц.

В декларации есть сведения о застройщике и о проекте, в том числе о планируемом благоустройстве территории. На портале доступны текущая версия декларации и история её изменений, поэтому видно, например, переносились ли сроки.

Что сверить с декларацией:

• срок ввода дома в эксплуатацию;
• состав проекта;
• обещанное благоустройство.

Если слова менеджера расходятся с документами, опирайтесь на декларацию и договор.

Ошибка №2: проверять бренд, а не компанию

Договор вы заключаете не с брендом из рекламы, а с конкретной компанией. Она указана в договоре и в проектной декларации, её и нужно проверять:

• В едином реестре застройщиков на наш.дом.рф. Поиск работает по названию, ИНН или ОГРН, там видно, какие проекты есть у компании.
• В картотеке арбитражных дел. Проверьте, есть ли иски подрядчиков, банков и дольщиков и не подавалось ли заявление о банкротстве.
• В выписке из ЕГРЮЛ на сайте налоговой службы. Там есть дата регистрации компании, её адрес и руководитель.

Сами по себе судебные споры у крупного застройщика не приговор. Важны их суть и масштаб: одно дело — отдельные претензии по качеству, другое — крупные взыскания или заявление о банкротстве.

Ошибка №3: не разобраться, куда идут деньги

С 1 июля 2019 года деньги дольщиков по общему правилу привлекаются только через эскроу-счета в банке. Застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, а до этого деньги хранятся в банке. Средства на эскроу-счёте застрахованы Фондом страхования вкладов в сумме не более 10 млн рублей.

Ошибка — соглашаться на другую схему, не разобравшись в ней. Перед оплатой убедитесь:

1. Вы подписываете договор участия в долевом строительстве. Он считается заключённым только с момента государственной регистрации.
2. Деньги пойдут на эскроу-счёт в банке, который указан в договоре, а не на счёт компании.
3. Если вам предлагают другой договор или предоплату «за бронь», вы понимаете, что именно покупаете и как вернуть деньги. Лучше показать такой договор юристу до подписания.

Итог

Хороший застройщик не боится проверки: декларация, реестр и договор у него сходятся с тем, что говорят в офисе продаж. Всё это открытые источники, и проверка по ним несравнимо дешевле ошибки.

Если хотите пройти эту проверку вместе, я помогу разобрать документы по интересующим вас новостройкам Красноярска. Для покупателя моя помощь бесплатна.