ЖК Скандис на Взлётке в Красноярске: обзор сданного квартала «Арбан»

«Скандис» (SCANDIS) — квартал группы компаний «Арбан» на Взлётке, в Советском районе Красноярска, у пересечения улиц Авиаторов и Партизана Железняка. Не путайте его со Scandis Ozero — это соседний, более поздний проект того же застройщика на улицах Авиаторов и Молокова. О нём у меня отдельный обзор.

Квартал строился с конца 2017 по 2021 год, первый дом сдан в ноябре 2019 года. По данным порталов новостроек, квартиры от застройщика проданы, так что сегодня купить здесь можно только у собственника.

Что это за комплекс

По данным порталов новостроек:

• 11 кирпичных домов высотой до 19 этажей;
• квартиры от одно- до четырёхкомнатных, площадью примерно от 35 до 96 м²;
• потолки в квартирах — от 2,7 до 3 м;
• предчистовая отделка, то есть под ремонт покупателя;
• наземная и подземная парковка;
• закрытая территория микрорайона с озеленёнными дворами.

В описании первого дома (Авиаторов, 4в) отмечены эркеры с окнами в пол начиная с третьего этажа, французские балконы на втором этаже и отдельное помещение для стирки. Если для вас важна конкретная деталь, проверьте, есть ли она именно в том доме, где вы смотрите квартиру.

Сильные стороны

Готовый квартал. Можно оценить не рендеры, а реальный двор, подъезды, лифты и то, как дома выглядят после нескольких лет жизни.

Кирпич и архитектура. Все дома кирпичные, а по описанию застройщика эркеры с окнами в пол есть в кухнях-гостиных большинства квартир.

Выбор планировок. В квартале есть и небольшие однокомнатные, и четырёхкомнатные квартиры — можно подобрать вариант под разный состав семьи.

Инфраструктура рядом. Порталы новостроек называют поблизости ТРЦ «Июнь», детскую больницу № 8 и частный детский сад. Муниципальный сад и закрепление школы проверьте для конкретного адреса.

На что обратить внимание

Состояние дома. Первым домам уже несколько лет. Посмотрите подъезд, лифты, фасад и кровлю, спросите в управляющей компании, какие работы планируются и какие были жалобы.

Парковка. Узнайте, есть ли у продавца машино-место и продаётся ли оно вместе с квартирой, а если нет — есть ли свободные места в паркинге.

Ремонт. Если собственник так и не сделал ремонт, заложите его в бюджет и сроки переезда.

Покупка у собственника. Нужно проверить выписку из ЕГРН, историю перехода права, обременения, в том числе ипотеку продавца, и зарегистрированных жильцов. Условия льготных ипотечных программ при покупке у собственника отличаются от покупки у застройщика — уточняйте их в банке до внесения задатка.

Дорога. Прежде чем решаться, проедьте свой ежедневный маршрут в будний день утром, особенно если работаете на правом берегу.

Кому подойдёт

Тем, кто хочет готовую квартиру в кирпичном доме на Взлётке и не готов ждать сдачи новостройки. Если вы ещё выбираете район, почитайте сравнение Взлётки и Академгородка.

Если вы рассматриваете «Скандис» или сравниваете его с другими готовыми домами и новостройками, я помогу спокойно разобрать варианты. Для покупателя моя помощь бесплатна.