ЖК Новоостровский (Бизнес-квартал) в Красноярске: обзор на Бограда

«Новоостровский» — жилой комплекс группы компаний УСК «Сибиряк» в Железнодорожном районе Красноярска. Сейчас застройщик называет его «Бизнес-квартал», а прежнее название осталось в имени юридического лица и на многих сайтах с новостройками. Если вам попадаются оба названия, речь об одном и том же проекте. Разберу, что о нём известно по открытым данным.

Где находится

Квартал стоит на пересечении улиц Бограда и Профсоюзов, в границах улиц Бограда, Робеспьера и Профсоюзов. По описанию проекта на «Сибдоме», построен он на месте бывшего комбайнового завода. Застройщик относит его к историческому центру города.

Среди соседей застройщик называет Центральный парк, набережную, новый пешеходный бульвар и Органный зал. Сколько идти до них на самом деле, я бы проверил сам, пешком.

Кто строит

Застройщик первой и второй очередей по карточкам «Сибдома» — ООО СЗ ЖК «Новоостровский» из группы компаний УСК «Сибиряк». У третьей очереди на «Сибдоме» указано другое юрлицо группы — ООО СЗ «Новоостровский дом». Перед сделкой сверьте, кто именно продавец по договору.

Что построено

На сайте «Сибиряка» комплекс назван полностью сданным. По данным «Сибдома»:

• первая очередь (ул. Бограда, 107) сдана в июле 2021 года;
• вторая очередь, корпуса 1 и 2 (ул. Бограда, 105), — в мае 2023 года;
• третья очередь, корпуса 1 и 2 (ул. Бограда, 103), — в октябре 2024 года.

Значит, квартиры здесь покупают уже в готовых домах, а не по договору долевого участия.

Что за дома

• Этажность. Все очереди семиэтажные.
• Конструкция. В карточках указана технология «монолит-кирпич», застройщик называет дома кирпичными. Толщину стен и звукоизоляцию лучше оценить на просмотре конкретной квартиры.
• Потолки. В первой и второй очередях — 2,95 м, в третьей — 2,9 м.
• Класс. Бизнес.
• Дворы и парковка. Дворы закрытые и свободны от машин, под домами подземная парковка. В первой очереди она рассчитана на 283 машино-места. Во второй, по описанию, мест столько же, сколько квартир.
• Отделка. В первой и третьей очередях — предчистовая, во второй — «под ключ».
• Площади. В третьей очереди — квартиры от 21 до 160 м², на верхних этажах есть варианты с террасами.

Плюсы

Невысокие дома рядом с центром. Семиэтажные дома дают более камерную среду, чем высотные комплексы: во дворе меньше людей и меньше тени.

Двор без машин. Машины уходят в подземный паркинг, и во дворе безопаснее детям.

Дом уже готов. Можно вживую посмотреть квартиру, двор, подъезд и работу управляющей компании. Риски долевого строительства здесь уже не про вас.

На что смотреть

Дорога в часы пик. Проедьте свой маршрут до работы в будний день утром, прежде чем решать.

Бюджет. Это бизнес-класс, а не массовый сегмент. Актуальные цены смотрите в предложениях застройщика и объявлениях на дату покупки.

Отделка. При предчистовой отделке сразу закладывайте в бюджет ремонт.

Машино-место. Если оно нужно, уточните, есть ли свободные места в паркинге вашего дома и на каких условиях они продаются.

Бывшая промплощадка. Строить жильё на месте старых заводов — обычная городская практика. Если этот вопрос для вас важен, попросите у продавца документы по участку и заключения экспертизы.

Кому подойдёт

Тем, кто хочет жить рядом с центром города, в невысоком доме с закрытым двором и подземным паркингом, и готов к бюджету бизнес-класса. Тем, кому важнее метраж за свои деньги, стоит сравнить этот квартал с проектами в других районах.

Если вы присматриваетесь к «Бизнес-кварталу» или сравниваете его с другими новостройками рядом с центром, помогу спокойно разобрать варианты. Для покупателя моя помощь бесплатна.